Las Condes, Santiago
Edificio Málaga 120
Activo con renta a largo plazo
Venta Edificio Corporativo – Sigdo Koppers
Edificio
Contrato
Planos
Precio de venta
Galería
Contacto
Especificaciones
Fachada
Plano de ubicación
Edificio Patio Málaga
Ubicado en Las Condes, a 400 metros de estación de Metro Alcántara, el edificio cuenta con una superficie útil para arriendo de 4.487 m², más 100 estacionamientos y 7 bodegas. Actualmente el inmueble es arrendando a la empresa Sigdo Koppers, en un contrato de buenas condiciones para el arrendador
Alto estándar.
Piso 1, 6 y 7 recientemente terminados.
Piso 8 y 9 con dos años desde entrega de última habilitación.
Pisos 2 al 5 en proceso de nueva habilitación.
Piso 1, 6 y 7 recientemente terminados.
Piso 8 y 9 con dos años desde entrega de última habilitación.
Pisos 2 al 5 en proceso de nueva habilitación.
Condiciones de habilitación
Dirección: Málaga 120, Las Condes, Santiago
Superficie Total: 8.684 m²
Superficie Terreno: 2.214 m²
Pisos: 9 de oficinas, 4 subterráneos
Oficinas (m²): 4.487 m²
Estacionamientos (u): 100
Bodegas (u): 7
Alcántara
Barrio
El Golf
El Golf
Estación de metro
Av. Apoquindo
Av. El Golf
Av. Américo Vespucio
Málaga 120
Escuela Militar
Subcentro Las Condes
Sector Escuela Militar
Sector de Barrio El Golf
I
II
III
Extra-contractuales
Condiciones de Contrato
2 contratos de arriendo: "Ingeniería y Construcción Sigdo Koppers S.A." y "Sigdo Koppers S.A."
Contrato "Sigdo Koppers S.A.": Of. 801, 901 (GLA: 961,4 m2 totales) y 26 estacionamientos
Renta Mensual: UF 561,33 -IVA exento-
Renta Mensual: UF 561,33 -IVA exento-
Contrato "Ingeniería y Construcción Sigdo Koppers S.A.": Of. 101, 201, 301, 401, 501, 601 y 701 (GLA: 3.525,19 m2 totales), 72 estacionamientos y 7 bodegas.
Renta Mensual: UF 2.034,13 -IVA exento-
Renta Mensual: UF 2.034,13 -IVA exento-
Condiciones de Contrato
Fecha Inicio Contratos: 29 de diciembre de 2017.
Fecha Término Contratos: 29 de diciembre de 2029 (12 años)
Renovación: automática por 2 periodos iguales y sucesivos de tres años cada uno, si arrendatario no da aviso al arrendador de su voluntad de no renovar.
Aviso de no renovación: 6 meses.
Reajuste de renta: automática, de 5,0% cada vez que tengan lugar las renovaciones recién señaladas.
A contar de 2da renovación, se entiende renovado contrato por un año, con salida bilateral.
Fecha Término Contratos: 29 de diciembre de 2029 (12 años)
Renovación: automática por 2 periodos iguales y sucesivos de tres años cada uno, si arrendatario no da aviso al arrendador de su voluntad de no renovar.
Aviso de no renovación: 6 meses.
Reajuste de renta: automática, de 5,0% cada vez que tengan lugar las renovaciones recién señaladas.
A contar de 2da renovación, se entiende renovado contrato por un año, con salida bilateral.
Reparaciones: Arrendatario se obliga a mantenerlas a su costo, para mantener en perfecto estado de conservación el inmueble
Mejoras y modificaciones: serán de exclusivo costo del Arrendatario y quedarán a beneficio del Inmueble.
Administración: Arrendatario mantendrá la Administración del Edificio en forma indefinida, debiendo avisar con 6 meses si es que quisiera cesar dicha función
Seguros: Arrendatario contratará y mantendrá vigente un seguro sobre el Edificio por todo el periodo vigente del contrato
Contrato estipula fiador y codeudor solidario en todas y cada una de las obligaciones pactadas por el Arrendatario
Mejoras y modificaciones: serán de exclusivo costo del Arrendatario y quedarán a beneficio del Inmueble.
Administración: Arrendatario mantendrá la Administración del Edificio en forma indefinida, debiendo avisar con 6 meses si es que quisiera cesar dicha función
Seguros: Arrendatario contratará y mantendrá vigente un seguro sobre el Edificio por todo el periodo vigente del contrato
Contrato estipula fiador y codeudor solidario en todas y cada una de las obligaciones pactadas por el Arrendatario
Obligaciones del Arrendatario
Obligaciones del Arrendador
Contribuciones totales, abril 2021: $16.673.890
Boleta de garantía de una renta mensual (UF 2.524)
Boleta de garantía de una renta mensual (UF 2.524)
Comentarios Extra Contractuales
Actualmente, SK está realizando una fuerte inversión en habilitación del Edificio
Los pisos 1, 6 y 7 han sido recientemente habilitados, con un costo cercano a los USD 2.000.000
Para los pisos 2, 3, 4 y 5 se espera una inversión de habilitación cercana a USD 3.000.000, con lo que el costo total de habilitación sería de USD 5.000.000.
Una de las mejoras estimadas para el Edificio, por gasto del arrendatario, son los ascensores, los cuales se estiman puedan ser cambiados durante 2021.
Destaca la gran altura y tamaño de los estacionamientos, que no contempla ninguno en tándem. Además existe factibilidad para realizar electro movilidad, como por ejemplo el bicicletero con cargador eléctrico.
Los pisos 1, 6 y 7 han sido recientemente habilitados, con un costo cercano a los USD 2.000.000
Para los pisos 2, 3, 4 y 5 se espera una inversión de habilitación cercana a USD 3.000.000, con lo que el costo total de habilitación sería de USD 5.000.000.
Una de las mejoras estimadas para el Edificio, por gasto del arrendatario, son los ascensores, los cuales se estiman puedan ser cambiados durante 2021.
Destaca la gran altura y tamaño de los estacionamientos, que no contempla ninguno en tándem. Además existe factibilidad para realizar electro movilidad, como por ejemplo el bicicletero con cargador eléctrico.
Precio de venta: UF 540.000
Ventajas de la operación:
1. El 100% del Inmueble está arrendado a Sigdo Koppers, con plazo hasta diciembre 2027, sin salida anticipada y con renovaciones de alzas de 5,0% por 2 periodos consecutivos de 3 años.
2.Bajo riesgo de crédito del arrendatario. Actual desempeño de bonos corporativos de SK con TIR entorno a UF + 1,0% con similar duración a término contrato.
3.La alta inversión en habilitación de espacios presume (1) mayor duración del contrato de SK y (2) una mayor renta de arriendo y/o menor vacancia estimada en Valor Residual.
2.Bajo riesgo de crédito del arrendatario. Actual desempeño de bonos corporativos de SK con TIR entorno a UF + 1,0% con similar duración a término contrato.
3.La alta inversión en habilitación de espacios presume (1) mayor duración del contrato de SK y (2) una mayor renta de arriendo y/o menor vacancia estimada en Valor Residual.
4.Baja gestión operacional: La Inversión puede resultar atractiva para inversores no especializados en Real Estate.
5.Potencial de ocupación atomizada por distintos arrendatarios. Esto se debe a que existe un rol por piso y por el layout de estos, permitiendo versatilidad en los espacios
6.Potencial upside de renta en el futuro en comparación a la actual: Edificio se ubica en zona de uso mixto altamente consolidada, con una renta de contrato menor a la de mercado en dicho sector. Destacan además favorables condiciones de amenities, transporte y accesos.
5.Potencial de ocupación atomizada por distintos arrendatarios. Esto se debe a que existe un rol por piso y por el layout de estos, permitiendo versatilidad en los espacios
6.Potencial upside de renta en el futuro en comparación a la actual: Edificio se ubica en zona de uso mixto altamente consolidada, con una renta de contrato menor a la de mercado en dicho sector. Destacan además favorables condiciones de amenities, transporte y accesos.
Se vende la sociedad, que posee como único activo el Edificio Málaga 120
Piso 1°
Piso 2°
Piso 3°
Piso 4°
Piso 5°
Piso 6°
Piso 7°
Contacto
Santiago - Chile
Director - Head of Transactions
Álvaro Ossandón D.
Gracias!
