Edificio Patio Málaga

Ubicado en Las Condes, a 400 metros de estación de Metro Alcántara, el edificio cuenta con una superficie útil para arriendo de 4.487 m², más 100 estacionamientos y 7 bodegas. Actualmente el inmueble es arrendando a la empresa Sigdo Koppers, en un contrato de buenas condiciones para el arrendador

Alto estándar.
Piso 1, 6 y 7 recientemente terminados.
Piso 8 y 9 con dos años desde entrega de última habilitación.
Pisos 2 al 5 en proceso de nueva habilitación.

Condiciones de habilitación

Dirección: Málaga 120, Las Condes, Santiago

Superficie Total: 8.684 m²

Superficie Terreno: 2.214 m²

Pisos: 9 de oficinas, 4 subterráneos

Oficinas (m²): 4.487 m²

Estacionamientos (u): 100

Bodegas (u): 7

Barrio
El Golf

Estación de metro

Av. Apoquindo

Av. El Golf

Av. Américo Vespucio

Málaga 120

Subcentro Las Condes

Sector Escuela Militar

Sector de Barrio El Golf

Condiciones de Contrato

2 contratos de arriendo: "Ingeniería y Construcción Sigdo Koppers S.A." y "Sigdo Koppers S.A."

Contrato "Sigdo Koppers S.A.": Of. 801, 901 (GLA: 961,4 m2 totales) y 26 estacionamientos
Renta Mensual: UF 546,02 -IVA exento-

Contrato "Ingeniería y Construcción Sigdo Koppers S.A.": Of. 101, 201, 301, 401, 501, 601 y 701 (GLA: 3.525,19 m2 totales), 72 estacionamientos y 7 bodegas.
Renta Mensual: UF 1.978,06 -IVA exento-

Condiciones de Contrato

Fecha Inicio Contratos: 29 de diciembre de 2017.

Fecha Término Contratos: 29 de diciembre de 2027 (10 años)

Renovación: automática por 2 periodos iguales y sucesivos de tres años cada uno, si arrendatario no da aviso al arrendador de su voluntad de no renovar.

Aviso de no renovación: 6 meses.

Reajuste de renta: automática, de 5,0% cada vez que tengan lugar las renovaciones recién señaladas.
A contar de 2da renovación, se entiende renovado contrato por un año, con salida bilateral.

Reparaciones: Arrendatario se obliga a mantenerlas a su costo, para mantener en perfecto estado de conservación el inmueble

Mejoras y modificaciones: serán de exclusivo costo del Arrendatario y quedarán a beneficio del Inmueble.

Administración: Arrendatario mantendrá la Administración del Edificio en forma indefinida, debiendo avisar con 6 meses si es que quisiera cesar dicha función

Seguros: Arrendatario contratará y mantendrá vigente un seguro sobre el Edificio por todo el periodo vigente del contrato

Contrato estipula fiador y codeudor solidario en todas y cada una de las obligaciones pactadas por el Arrendatario

Obligaciones del Arrendatario

Obligaciones del Arrendador

Contribuciones totales, abril 2021: $16.673.890

Boleta de garantía de una renta mensual (UF 2.524)

Comentarios Extra Contractuales

Actualmente, SK está realizando una fuerte inversión en habilitación del Edificio

Los pisos 1, 6 y 7 han sido recientemente habilitados, con un costo cercano a los USD 2.000.000

Para los pisos 2, 3, 4 y 5 se espera una inversión de habilitación cercana a USD 3.000.000, con lo que el costo total de habilitación sería de USD 5.000.000.

Una de las mejoras estimadas para el Edificio, por gasto del arrendatario, son los ascensores, los cuales se estiman puedan ser cambiados durante 2021.

Destaca la gran altura y tamaño de los estacionamientos, que no contempla ninguno en tándem. Además existe factibilidad para realizar electro movilidad, como por ejemplo el bicicletero con cargador eléctrico.

Precio de venta: UF 540.000

Ventajas de la operación:

1. El 100% del Inmueble está arrendado a Sigdo Koppers, con plazo hasta diciembre 2027, sin salida anticipada y con renovaciones de alzas de 5,0% por 2 periodos consecutivos de 3 años.

2.Bajo riesgo de crédito del arrendatario. Actual desempeño de bonos corporativos de SK con TIR entorno a UF + 1,0% con similar duración a término contrato.

3.La alta inversión en habilitación de espacios presume (1) mayor duración del contrato de SK y (2) una mayor renta de arriendo y/o menor vacancia estimada en Valor Residual.

4.Baja gestión operacional: La Inversión puede resultar atractiva para inversores no especializados en Real Estate.

5.Potencial de ocupación atomizada por distintos arrendatarios. Esto se debe a que existe un rol por piso y por el layout de estos, permitiendo versatilidad en los espacios

6.Potencial upside de renta en el futuro en comparación a la actual: Edificio se ubica en zona de uso mixto altamente consolidada, con una renta de contrato menor a la de mercado en dicho sector. Destacan además favorables condiciones de amenities, transporte y accesos.

Se vende la sociedad, que posee como único activo el Edificio Málaga 120

Contacto

Cristobal.Torres@am.jll.com
+56996004038

Santiago - Chile

Consultor Financiero

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