Oficinas Sale and Lease
Edificio Manuel Montt 1404
Proceso de licitación privada
JLL Chile en representación de Telefónica Chile, presenta al mercado inmobiliario una oportunidad de inversión, para la compra de su edificio de Oficinas Manuel Montt 1404 completamente arrendado por Telefónica Chile, bajo la modalidad Sale and Lease.

La empresa WAYRA, filial de Telefónica y actual ocupante del edificio, mantendrá un contrato de arriendo de 120 meses plazo con el nuevo dueño de la propiedad.
El Vendedor solicita a los ofertantes enviar ofertas simples a través de JLL con las siguientes indicaciones:
• Precio de compra (UF108.505 exento de IVA - precio target)
• Propuesta de valor UF metro cuadrado para arriendo a Wayra por contrato a 10 años
• Fechas y Forma de pago
• Fechas para firma de promesa de compraventa y compraventa
• Validez de la oferta
• Datos detallados del comprador
• Análisis financiero y legal del (os) comprador (es), así como reportes, respaldos y documentación que sustentan dichos análisis, de tal forma que se puede determinar su idoneidad.
• Declaración jurada relativa a "Conflicto de Interés" acompañada de la oferta
Plazo para entregar las ofertas: 20 de marzo de 2022
Respuesta a Ofertas: 15 días hábiles desde la fecha anterior mencionada
INMUEBLE
El edificio se encuentra ubicado en Av. Manuel Montt 1404, comuna de Providencia. Sector Manuel Montt y Antonio Varas, con gran afluencia de público, y zona de uso residencial y equipamiento restringido.
Terreno: 886.32 m²
Tabla de superficies →
Superficies: total construido 2.253 m²
La propiedad cuenta con PERMISO DE EDIFICACION N° 43, fecha 17 de junio de 1996, RECEPCION FINAL DEFINITIVA N° 15, fecha 16 de enero de 1998.
Actualmente la propiedad cuenta con PERMISO DE OBRA MENOR con ampliación menor a 100 m². Permiso N° 63-A/13, fecha 05/04/2013, destino REMODELACION Y HABILITACION DE OFICINAS, el cual está en proceso de Recepción Final.
El edificio está construido de albañilería reforzada con hormigón armado a la vista en todos los niveles. Techumbre de losa y estructura metálica con cubierta de fierro galvanizado
Edificio de oficinas distribuido en 7 pisos totales, 12 estacionamientos subterráneos y 56 m² de bodega
Constructibilidad
De acuerdo con lo establecido por el actual Plan Regulador Comunal de Providencia, este terreno tiene una constructibilidad máxima de 1,6, lo que implica que la superficie total construida actual ya supera este factor, por lo que no se podrían hacer ampliaciones a la edificación existente
Sobre el inmueble
Preguntas y respuestas
¿Cuál es el costo anual por concepto de contribuciones y seguros?
El valor total de las contribuciones del año 2021 es de $ 18.972.842. Este valor no considera la sobretasa. Con respecto a los seguros, el comprador deberá gestionar sus propios seguros asociados. Telefónica considerará seguros sobre sus propios equipos que permanecerán en el inmueble arrendado y que no forman parte del arriendo.
El precio de referencia que se utilizará para interesados, será el contenido en la tasación enviada por ustedes. Haciéndole saber a los interesados que ese el mínimo esperado por Telefónica
El precio mínimo de referencia es el valor de la tasación de noviembre 2021 UF 98.642,20, más un 10%.
IVA
La venta del inmueble, no se encuentra gravada con IVA. El arriendo, de acuerdo a la ley, estará o no gravado con IVA según si este incluye o no el mobiliario correspondiente para configurar el hecho gravado.
¿Due Dilligence?
Telefónica entregará carpeta con los antecedentes legales de títulos y con borradores de contratos de promesa de compraventa y arrendamiento
¿Equipamiento del edificio?
La venta se puede gestionar con o sin los bienes muebles que guarecen la propiedad. Sin embargo, se excluye de la venta todo el equipamiento de servidores, racks de sistemas, y todo lo que se considera como parte del funcionamiento del sistema de redes.
Relación de Valor de compra v/s el valor de arriendo.
El oferente es libre para determinar precio y canon ofrecidos. Incluso puede presentar más de una oferta.
Aclaración del Proceso de Recepción y Apertura de Ofertas.
Una vez recibidas todas las ofertas, se procederá a revisarlas con un equipo interno de Telefónica y evaluar cada uno de los casos de negocios, revisando el cumplimiento de los requisitos mínimos de entrega de ofertas y los valores propuestos. Con este análisis se evaluarán con el Comité de Desinversión de Telefónica para aceptar negociar las 2 mejores ofertas.
Objetivo de la Licitación
La meta de la licitación es obtener la mejor oferta en cuanto a precio de venta y renta de arrendamiento del inmueble identificado en las bases. Por esta razón las corredoras pueden presenta más de un oferente e incluso un mismo oferente con más de una oferta.
Período de Cierre de Venta
Se espera poder cerrar la venta y el arriendo durante el primer semestre 2022. Considerando un plazo máximo de cierre para el mes de octubre de 2022.
Telefónica, S. A. es una empresa multinacional española de telecomunicaciones, con sede central en Madrid.
Es la compañía de telecomunicaciones más importante de Europa y la quinta a nivel mundial.
Telefónica
Wayra pertenece al área de innovación abierta de Telefónica.
Inició operaciones en 2011 en América Latina y España como una iniciativa del actual Presidente Ejecutivo de Telefónica. Wayra conecta a los emprendedores con la compañía internacional española para generar oportunidades de negocio conjuntas. Hoy en día Wayra opera a través de 11 hubs en 10 países: Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Alemania, México, Perú, España, Reino Unido y Venezuela; y se define como el hub de innovación abierta más global, conectado y tecnológico del mundo, además de ser la interfaz entre Telefónica y el ecosistema emprendedor.
Wayra
Entorno
Variada Oferta de Infraestructura en las cercanías del edificio
Educación
Supermercados
Salud
Restaurantes y servicios
Seguridad
Antecedentes Financieros
Piso
m² arrendables / Unidades
Tipo Unidad
1er piso
362,15 m²
Oficina
2do piso
349,31 m²
Oficina
3er piso
339,31 m²
Oficina
4to piso
329,72 m²
Oficina
5to piso
137,49 m²
Oficina
Subte -1
414,44 m²
Oficina
Subte -2
314,44 m²
Oficina
Estacionamientos
12,00 m²
Estacionamiento simple
Bodegas
56,00 m²
Bodega
Total superficie arrendable: 2.246,86 m²
Arriendo Estacionamientos
3 UF/unidad
Arriendo Bodegas
0,2 UF/m²
Duración de contrato
10 años
Contribuciones anuales
2.579 UF (estimadas)
Seguros anuales
80,9 UF (estimados)
Comisión por venta
1,5% Valor total
Mercado Oficinas
Submercado de Oficinas Sector Providencia
Corredor Sur y Corredor Norte
Evolución trimestral valores de arriendo y vacancia
Evolución producción, absorción neta y vacancia
Contacto
Jorge Araos M.
Associate Director
Jorge.araos@am.jll.com
+56 9 9895 0395


www.jll.cl
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