Terreno en venta
Av. La Dehesa, Lo Barnechea
JLL Vende
Terreno para uso Mixto
Terreno único por su inmejorable conectividad y exposición a Av. La Dehesa. Apto para todo tipo de desarrollos de uso mixto, principalmente residencial, comercial y de oficinas.
Gran potencial para inversionistas.
Superficie: 3.220 m²
Ubicación estratégica del sector Oriente
Excelentes accesos y exposición
Zona M, Lo Barnechea
Frente a Portal La Dehesa
* La superficie final puede estar sujeta a mínimas variaciones debido al actual proceso de subdivisión
Antecedentes Generales
Dirección
Avenida La Dehesa 1.340, Lo Barnechea.
Superficie
3.220 m².
Zona M
Lo Barnechea, residencial y equipamiento.
Conectividad
Frente a Av. La Dehesa.
Terreno
Terreno forma parte de un paño mayor, por lo que deberá ser subdividido.
Obras
La propiedad a vender cuenta con construcciones (un Colegio), por lo que deberán ser demolidas posterior a la compra, a cargo del comprador.
Entorno
1. Portal La Dehesa
2. Desarrollo mixto ZOCO
3. Strip Center
4. Mercedes Center La Dehesa, Kaufmann
5. Estación de Servicios Copec
6. Desarrollo mixto CENTRO LA DEHESA
7. Hotel Radisson
8. Estación de Servicios Petrobras
Terreno en Venta
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Planos
Normativa
Zonificación: Zona M, Lo Barnechea
Usos de Suelo Permitidos:
Residencial
Equipamiento: Salud, Educación, Culto – Cultura, Social, Seguridad, Deportes, Esparcimiento, Comercio, Servicios.
Áreas Verdes – Espacio Público.
Usos Prohibidos: Todos aquellos que no estén expresamente permitidos o que no cumplan con las exigencias establecidas para los usos restringidos.
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Descripción de la Transacción
Se vende el terreno subdividido (3.220 m² aproximadamente)
Para lo anterior, el vendedor realizará la subdivisión del terreno a vender, cuya duración se estima entre 3 a 5 meses, y estas gestiones comienzan en paralelo con este proceso de comercialización. Según normativa actual de la OGUC, el comprador podrá gestionar su Anteproyecto una vez completada la subdivisión.
El propietario actual condiciona la venta a un Contrato de Leaseback
Esto para mantener su operación en el terreno, por el tiempo necesario para trasladarse al nuevo Colegio, que construirá en el terreno contiguo (remanente de la subdivisión).

Durante este período, el comprador deberá solicitar al vendedor y en caso de requerirlo, la posibilidad de acceder y realizar estudios en terreno, los que serán permitidos en la medida que estos no interfieran con el correcto funcionamiento del Colegio.
Descripción general del proyecto
El vendedor solicita una descripción general del proyecto a desarrollar por parte del comprador, con el objetivo de entender y evaluar eventuales impactos que pueda tener en el funcionamiento del Colegio. El vendedor se reserva el derecho de anular la adjudicación de la oferta, en caso que el Anteproyecto del potencial comprador no calce a grandes rasgos con esta descripción previa y general.
Acceso a información detallada
En caso de requerir más información para evaluar el proyecto, el interesado deberá firmar un NDA (Contrato de Confidencialidad).
Condiciones Comerciales
Precio de Venta: 53 UF/m²
  • Habrá solamente una única ronda de ofertas.
  • El vendedor seleccionará la mejor oferta, y podrá solicitar aclaraciones a la oferta, más no contra ofertará el precio.
  • El vendedor se reserva el derecho de no seleccionar ninguna de las ofertas si considera que estas no son satisfactorias.
La estructura del Contrato de Leaseback será
  • 1° y 2° año: Sin pago de arrendamiento.
  • 3° año si fuese necesario: 5% anual del precio de venta, a pagar mensualmente.
  • El vendedor pondrá fin al contrato de arriendo en cuanto logre trasladarse a sus nuevas instalaciones, lo cual espera lograr lo antes posible. Para lo anterior, el vendedor notificará del termino del contrato de arriendo con una anticipación mínima de 60 días.
Fecha de recepción de Ofertas
  • Las ofertas serán recibidas a más tardar el día 27 de septiembre del 2021, vía mail a: felipe.larroulet@am.jll.com con copia a pablo.valderrama@am.jll.com, y por mano en la dirección de la oficina de JLL: Av. Andrés Bello 2457, Costanera Center Torre 2, piso 17, Providencia.
Comisión JLL
El comprador deberá pagar por concepto de comisión de corretaje, el equivalente a un 2% + IVA del precio de compraventa.
Galería
Contacto
Felipe Larroulet O.
felipe.larroulet@am.jll.com
+56 9 4245 8411
+56 2 2374 0070

Pablo Valderrama S.
pablo.valderrama@am.jll.com
+56 9 3457 4274
+56 2 2374 0070

www.jll.cl
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