Compañía de Jesús, Santiago
Terreno en Venta
Terreno para uso residencial / comercial
Terreno único debido a su excelente emplazamiento en un sector privilegiado del centro de Santiago. No existe mayor oferta de terrenos que reúnan estas características aptas para desarrollo y con su versatilidad en las cercanías.
Destaca por su excelente conectividad, oferta cultural, comercial y universitaria.
Próximo a estación de Metro Santa Ana (2 cuadras). Gran potencial para inversionistas, constructoras, inmobiliarias y gestoras de proyectos.
Próximo a estación de Metro Santa Ana (2 cuadras). Gran potencial para inversionistas, constructoras, inmobiliarias y gestoras de proyectos.
Terreno de 856 m² y 1.107 m² de construcciones.
Ubicación estratégica del sector.
Cercano a accesos y exposición (Autopista Central, Costanera Norte y la Alameda)
Emplazado en Zona A de Santiago, que permite usos residencial y de equipamiento.
Ubicación estratégica del sector.
Cercano a accesos y exposición (Autopista Central, Costanera Norte y la Alameda)
Emplazado en Zona A de Santiago, que permite usos residencial y de equipamiento.
856 m²
Ubicación estratégica del sector
Cercano a accesos y exposición (Autopista Central, Costanera Norte y la Alameda)
Zona A Santiago
Ubicación estratégica del sector
Cercano a accesos y exposición (Autopista Central, Costanera Norte y la Alameda)
Zona A Santiago
Antecedentes Generales
Dirección
Compañía de Jesús 1.447, Santiago.
Zonificación
Zona A Santiago, residencial y equipamiento.
Entorno
Frente a Liceo N°1 Javiera Carrera.
Superficie
El terreno tiene una superficie total aproximada de 856 m² y construcciones que totalizan 1.107 m².
Respecto a propiedad vecina
No es posible aliarse para configurar un paño mayor ya que pertenece al Estado de Chile.
Propiedad en venta
La propiedad a vender cuenta con construcciones (un edificio), por lo que deberán ser demolidas posterior a la compra, a cargo del comprador.
Descripción del entorno
Santiago es considerada como una de las mejores comunas para invertir ya que ofrece un buen retorno de inversión y tiene un gran potencial de crecimiento y desarrollo urbano. De hecho, se encuentra dentro de las 20 mejores comunas para vivir, según un estudio realizado por la CChC.
Asimismo, es la preferida por los estudiantes a la hora de arrendar pues hay una gran cantidad de importantes universidades y establecimientos educacionales.
Combinación entre la vida de barrio con sectores comerciales, dando a los habitantes acceso a los más diversos servicios.
Colegios, universidades, farmacias, hospitales, bancos, supermercados y centros comerciales son parte de los prestaciones que ofrece el sector.
Destaca por ser la principal fuente de riqueza turística de la ciudad, con atracciones tales como el Palacio de La Moneda, Cerro Santa Lucía, Museo Nacional de Bellas Artes, Mercado Central, Catedral Metropolitana, entre otros.
Normativa
Zonificación: Zona A, Santiago
Usos de Suelo Permitidos
Residencial: Vivienda; edificaciones y locales destinados a hospedaje.
Equipamiento: Científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social.
Equipamiento: Científico, comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social.
Usos Prohibidos
Todos aquellos que no estén expresamente permitidos o que no cumplan con las exigencias establecidas para los usos restringidos.
Otras consideraciones normativas
- Sobre la edificación continua se permitirá la construcción aislada, la cual deberá considerar un distanciamiento de 5 m respecto a la línea oficial y/o de edificación
- Los proyectos de densificación con uso de vivienda, podrán construir un máximo de 40% de departamentos con superficies útiles inferiores o iguales a 40 m² y deberán contemplar un 40% de departamentos con superficies útiles superiores o iguales a 50 m². Si este último porcentaje es incrementado a un 65% o más, se permitirá aumentar el coeficiente de constructibilidad en 0,9
Otras consideraciones normativas
- Los proyectos de vivienda, que posean desde un 12,5% de uso de equipamiento que no formen parte de los usos asociados a la comunidad residencial y que se emplacen sobre el nivel natural del terreno, podrán aumentar su coeficiente de constructibilidad en 0,9
- Ambos puntos anteriores no son adicionables entre ellos
Parámetros y supuestos para evaluación de proyecto
De acuerdo a evaluación realizada por el área de Research & Valuations de JLL, se determinaron los siguientes parámetros:
• Edificio de 3.400 m2 construidos aproximadamente en 5 pisos.
• 54 departamentos de entre 55 y 62 m2 útiles, con un precio de venta promedio 80,5 UF/m2.
• La construcción se desarrolla en 15 meses, donde al mes 3 se inician las ventas de 1 unidad mensual.
• TIR apalancada/financiada: UF + 20,8%.
A partir del estudio efectuado, nos parece un indicador razonable a exigirle al proyecto por tipología de departamentos y ubicación. En caso de que una inmobiliaria le exigiera mayor retorno, el valor del terreno disminuiría y las 70 UF/m² se acercarían al valor máximo al que podría llegar el terreno.
• 54 departamentos de entre 55 y 62 m2 útiles, con un precio de venta promedio 80,5 UF/m2.
• La construcción se desarrolla en 15 meses, donde al mes 3 se inician las ventas de 1 unidad mensual.
• TIR apalancada/financiada: UF + 20,8%.
A partir del estudio efectuado, nos parece un indicador razonable a exigirle al proyecto por tipología de departamentos y ubicación. En caso de que una inmobiliaria le exigiera mayor retorno, el valor del terreno disminuiría y las 70 UF/m² se acercarían al valor máximo al que podría llegar el terreno.
•Se estima que estos supuestos son conservadores.
La propiedad a vender cuenta con construcciones (un edificio), por lo que deberán ser demolidas posterior a la compra, a cargo del comprador.
La propiedad se encuentra ocupada temporalmente y en proceso de desalojo. Documentos con mayores antecedentes disponibles.
La propiedad a vender cuenta con construcciones (un edificio), por lo que deberán ser demolidas posterior a la compra, a cargo del comprador.
La propiedad se encuentra ocupada temporalmente y en proceso de desalojo. Documentos con mayores antecedentes disponibles.
Condiciones comerciales
Precio de Venta
60.000 UF + IVA (*)
* IVA aplicará en este caso sujeto a validación legal durante el correspondiente estudio de títulos.
* IVA aplicará en este caso sujeto a validación legal durante el correspondiente estudio de títulos.
Comisión JLL
El comprador deberá pagar por concepto de comisión de corretaje, el equivalente a un 2% + IVA del precio al firmarse la correspondiente escritura de compraventa.
Contacto
Felipe Larroulet O.
felipe.larroulet@am.jll.com
+56 9 942458411
+56 2 2374 0070
Tomás Vicente G.
tomas.vicente@am.jll.com
+56 9 4408 3806
+56 2 2374 0070
www.jll.cl
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Tomás Vicente G.
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